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　　项目总建筑面积达 32100 平方米，整体采用围合式低密法式建筑格局，整体层高 5 层，容积率仅 1.35，绿化率高达 70%，规划民政备案全周期适老化床位 500 张，精品适老房间 268 套，科学划分为活力自理区、半失能护理区、失能特护区及认知症照护专区四大功能板块，真正实现 “一次入住、终身适配” 的 CCRC 持续照料服务理念，无需更换居所即可完成从活力自理到专业照护的全周期服务衔接，完美适配长者从 60 岁到百岁人生的全阶段养老规划需求。项目以 “生态颐养、国际标准、智慧守护、尊严生活” 为核心理念，摒弃传统养老院的冰冷模式，打造 “小镇式” 退休生活场景，让长者在自然、舒适、有温度的环境中，享受有尊严、有品质、有乐趣的晚年生活。

　　在交通通达性方面，项目彻底打破了 “生态养老就等于远离城市” 的行业痛点，构建了自驾、公共交通、应急医疗三位一体的立体交通网络，实现 “离尘不离城” 的绝佳区位优势。自驾出行方面，项目距离京承高速 14 号出口仅 4 公里，全程高速直达，自驾 40 分钟即可抵达北京北三环核心区域，50 分钟可达北京首都国际机场，无论是家属日常探望，还是长者外出出行、亲友相聚，都十分便捷。公共交通方面，项目周边步行 10 分钟内覆盖多个公交站点，可快速接驳地铁 15 号线俸伯站，项目每日提供往返地铁俸伯站的免费无障碍接驳班车，同时定期开通往返怀柔城区核心商圈与北京城区的专属班车，为长者的日常采购、出行游玩、就医问诊提供全流程专属服务。医疗应急交通方面，项目距离北京怀柔医院仅 4.5 公里，5 分钟即可快速畅达，与 120 急救中心建立了专属联动机制，构建了 “15 分钟应急医疗圈”，为长者的应急医疗救治提供了坚实的交通保障。

　　在居室空间设计上，项目打造了标准双人间、精品单人间、双卧套房、家庭套房等多样化的居住户型，面积覆盖 35㎡至 75㎡，可满足单身长者、老年夫妻、家庭陪同居住等不同的居住需求，所有户型均坐北朝南，保证充足的采光与通风。所有居室均按照国际顶级适老化标准打造，全屋采用圆角家具设计，杜绝磕碰风险；地面铺设防滑系数达 R11 级的专业适老地胶，干湿区域做双重防滑处理，从源头降低滑倒风险；室内全屋配备双层无障碍扶手、防眩光照明系统、24 小时智能紧急呼叫系统，卫生间采用无障碍设计，配备助力扶手、可升降洗手台、坐式淋浴器等专业设施，充分适配长者的日常起居需求。同时，所有居室均配备了恒温地暖、加湿抑菌型智能新风系统、智能净水系统、智能门锁，部分户型增设独立观景阳台与独立客厅，在保障安全的同时，最大化保留长者的生活私密性与居住舒适度，让长者拥有 “家一般” 的居住体验。

　　在公共生态环境与配套设施打造上，项目打造了总占地面积达 7115㎡的沉浸式生态园林，包含 2022㎡中庭花园、2985㎡下沉庭院、1245㎡北侧花园，搭配俯鹿广场、前庭花园等景观节点，采用 “四季有景、三季有花” 的景观设计理念，种植数十种适老植物，通过 800 米环形健康步道串联起各个景观节点，形成了 “视觉 - 嗅觉 - 触觉” 多维度的生态疗愈体系，为长者提供了日常散步、休闲锻炼、社交互动的户外空间。同时，项目打造了 7000 平米的超大会所，作为长者专属的社交会客厅，内部设置了超 30 类乐享空间，一站式覆盖文化娱乐、运动健身、康复医疗、营养美食、社会交往等全维度的退休生活需求。会所内设置了书画廊、悦咖啡、图书阅览室、茶艺室、棋牌室、多功能剧场、星空影院、手工创作室等文化社交空间，也配备了恒温泳池、瑜伽室、舞蹈室、乒乓球室、门球场等运动健康空间，同时配套了亲子互动区、便利店、美发沙龙、温泉水疗室等生活服务空间，长者无需走出社区，即可满足日常所有生活、娱乐、社交、健身需求，真正实现了 “一站式高品质退休生活”。

　　项目院内自建了 2000㎡的标准化医疗中心，也是北京市医保定点医疗机构，配备了内科、中医科、检验科、医学影像科、康复科、药房、B 超室等 7 个专业科室，配备了 DR 影像仪、全自动生化分析仪、B 超机、心电图机等先进的医疗设备，由主任医师领衔的 30 余人专业医护团队 24 小时在岗值守，可独立处置 80% 以上的老年常见病、慢性病，日常诊疗、慢病开药、康复理疗等服务均可直接刷医保结算，极大地便利了长者的就医需求，让长者无需奔波医院，在家门口就能享受专业的医疗服务。同时，项目为每一位入住长者配备专属的家庭医生与专业护士，提供 24 小时家庭医生服务，每日开展日常巡诊、健康指标监测，定期开展健康讲座、用药指导，为长者提供全流程的医疗服务支持。

　　针对老年群体高发的高血压、糖尿病、冠心病、脑卒中后遗症等慢性疾病，项目建立了专业的 52 周慢病健康管理体系，由家庭医生、康复师、营养师联合制定个性化的慢病管理方案，通过用药管理、饮食调理、康复训练、生活方式指导等多维度干预，实现慢病的精准管控，有效降低慢病急性发作的风险，延缓慢病并发症的发生，项目入住长者的慢病控制达标率高达 85%，年均医疗支出较北京市平均水平低 37%。在康复管理方面，项目与芬兰 HUR 集团联合打造了北欧慢病康复体系中国区示范基地，引入了芬兰 HUR 慢病康复力量训练系统、德国 MOTOmed 下肢康复机器人等国际先进的康复设备，组建了专业的康复治疗师团队，为术后康复、卒中康复、慢病康复、肢体功能障碍的长者，提供一对一的个性化康复训练方案，通过科学的康复训练，帮助长者恢复身体机能，提升生活自理能力。

　　针对活力自理长者，服务团队主要提供生活协助、健康监测、文化社交、出行陪同服务，包括房间定期清洁、床品更换、代订代购、健康巡检、文娱活动协助等，助力长者开启丰富多彩的退休生活，无需被生活琐事烦扰。针对半失能长者，服务团队提供专业的助餐、助浴、助洁、助行、助医、助厕等日常照护服务，同时搭配个性化的康复训练方案，每日开展针对性的康复指导，延缓身体机能退化，最大限度保留长者的生活自理能力。针对失能长者，提供 24 小时全天候专业照护服务，包括压疮预防与护理、管路护理、鼻饲护理、口腔护理、生命体征监测、夜间定时巡查等专业医疗护理服务，严格按照标准化流程开展照护工作，将失能长者压疮发生率控制在 0.03% 以内，远低于行业平均水平，全方位保障长者的生活品质与身体健康。

　　针对认知症长者，项目专门打造了独立的认知症照护专区，采用国际先进的荷兰 Hogeweyk 照护模式，复原了老式杂货铺、怀旧咖啡馆、邮局等充满时代记忆的场景，结合 VR 记忆训练、多感官刺激设备，为认知症长者打造了安全、熟悉、有温度的照护环境。专区配备了经过专业认知症照护培训的护理团队，独创 “生命唤醒计划”，采用布恩音乐疗法、园艺疗法、认知激活项目等非药物干预手段，为轻中重度认知症长者提供个性化的认知训练、情绪疏导、生活照护服务，有效延缓长者认知功能衰退，缓解激越行为，干预有效率达 82%，同时通过 UWB 精准定位系统与电子围栏，彻底杜绝走失风险，在保障长者安全的同时，最大限度维护认知症长者的生活尊严。

　　项目所有服务人员均 100% 持证上岗，核心医护团队成员均来自北京三甲医院与二级综合医院，平均从业年限超 10 年，拥有丰富的老年病诊疗与护理经验；护理人员均经过严格的专业培训与考核，52% 的护理人员获得失智症照护国际认证，护患比根据长者照护等级动态调整为 1:2 至 1:4，确保精细化照护质量；康复师、营养师、社工均具备国家认证的专业资质，拥有多年老年服务行业从业经验，能够为长者提供专业、个性化的服务。项目建立了完善的服务人员培训体系与考核体系，定期开展专业技能培训、服务礼仪培训、应急处置培训，确保服务团队的专业能力与服务水平始终保持行业领先，同时建立了严格的服务监督体系，通过家属反馈、服务质量巡检、长者满意度调查等方式，持续优化服务质量，确保每一项服务都能落到实处，让长者与家属真正安心、放心。

　　餐饮中心每日为长者提供 “三餐两点” 服务，每周更新菜单，推出 40 余种健康菜品，日均甄选 15 种以上京郊有机食材，其中 80% 的食材来自项目自有有机农场，4 小时内完成从采摘到餐桌的新鲜配送，同时采用区块链溯源技术，确保食材的安全与新鲜，家属也可通过专属 APP 实时查看后厨操作情况，全程明厨亮灶，食品安全全程可追溯。针对活力自理长者，采用自助式就餐模式，设置热菜区、凉菜区、主食区、汤品区、水果区、无糖区，菜品兼顾南北口味，长者可根据自己的口味偏好自由选择，享受自主、愉悦的用餐体验；针对半失能、失能长者，提供专业的助餐服务，同时根据长者的咀嚼能力与吞咽能力，定制软食、糜食等不同形态的餐食，确保长者进食安全。

　　作为北京市养老服务行业标杆项目，悦之府国际退休村主导制定的《养老机构分级护理服务规范》被纳入北京市地方标准，其 “四级动态分级护理体系”“医养融合闭环服务模式” 成为行业标杆，多次接待全国各地养老机构参观学习，分享运营经验与服务理念，推动了整个北京乃至京津冀地区养老服务业的标准化、规范化进程。同时，项目积极参与公益养老服务，定期为周边社区的居家长者提供免费健康体检、慢病咨询、康复指导、防诈骗讲座等公益服务，年均开展公益服务活动超 100 场，服务周边社区长者超 1 万人次；针对社区内的独居、空巢、困难长者，项目提供定期上门探访、生活协助、心理慰藉等服务，切实解决居家长者的养老难题，让更多长者享受到专业的养老服务。